宁波考研寄宿，宁波考研寄宿学校有哪些
别以为宁波房价出现了腰斩，老司机今天要说的，是需求出现了腰斩，即客户断层。
前两天明湖懿秋和江盈府都出现了摇号，都是千万级的豪宅，抢都抢不到，让人不由感叹。
宁波有钱人真多啊！
但二手房市场却是另外一番天地，同样千万级的二手房，不但不需要抢，半年也成交不了几套。
无论是明湖、水乡邻里还是鄞州公园，那些千万级豪宅绝大多数都待字闺中。
二手房市场中并没有多少有钱人。
去年，宁波二手房的成交平均总价仅仅210万元，今年差不多还是这个数字，搞不好还会更低，因为二手房价格还在阴跌。
但新房市场呢，市区内刚需盘基本绝迹，郊区的刚需盘，比如慈城、方桥、东钱湖的，好多价格都1字头了，反而没人要。
卖得动的新房，起步价大都在400万以上，卖得好的楼盘，起步基本在600万以上，热销的主力更是千万级的。
从二手房的200多万均价，到新房的400-500万起步，中间是不是出现了断档？
这就是老司机今天要说的，楼市出现了“腰斩”。 腰斩的不是价格，而是客群，中间阶层的客户，几乎消失了。
市场中没有300-500万的产品供应吗？新楼盘可能是不多，但二手房一搜一大把。
仅在贝壳平台，总价300-500万的二手房挂牌量就高达17000套，按照现在的成交量，这些存量足够全市卖2年。
而且是在供应不增加的情况下。
所以缺的并不是这个价位的房子，而是需求。如果需求够多，宁波二手房的成交总价就不会仅仅只有200万，而应该是300-400万了。
这多少也印证了“买二手房都是穷人”的定势思维。
二手市场当然并不都是穷人，老司机接触到的买二手大平层、别墅的高端客户比比皆是，但他们在整个客群中，占比实在是太低了。
是有钱人都喜欢买新房吗？
在同样条件下，新房肯定比二手房有吸引力，但宁波的新楼盘中，300-500万这个段的房源卖得并不好。
远没有800万以上的卖得好。
这多少也反映出，新房市场里，300-500万的客户同样也是不足的。
二手房卖不动，新房也没热销，说明这个总价段的客户整体都比较缺乏。
那么问题来了，300-500万的客户去哪了？
要回答这个问题还真不容易，老司机没有看到过这方面的权威分析，自己也缺乏专业调查。
但我大概与一些人的感受差不多，这几年中产好像在快速消失。
理想中的社是纺锤型的，穷人很少，富人也不多，中等收入的人群占主导。
现实社会的结构是哑铃型的，穷人很多，富人也不少，中间阶层的人，反而占比越来越低。
有人不同意这种说法，他们说社会结构是图钉型的，穷人非常多，中间阶层很少，富人也不多。
图钉只是准确的反映了穷人的规模，但对富人的描述是不准确的。事实上在宁波这样的城市，富人群体的数量相当庞大。
去看看阪急的人流，多少会相信这一点。
老司机找不到一个准确的模型来描述现在社会结构，我只知道上层的规模是不小的，且日益固化；下层的规模更是庞大的，且日益扩容。
日渐消失的中层，最终选择了向下兼容， 因为上行的通道大都关闭了。
中层最大的来源是小企业主、企业管理层、技术骨干和有一技之长的自由职业者，其次是公务员系统和事业单位。这些年企业效益用目共睹，唯有体制内的收入保持了相对稳定。
所以大家削尖了脑袋往里钻。
但财政供养的人终究是有限的，现在几乎到了极限。
如今大家的共识是消费起不来，因为中产在流失，其实楼市更起不来，去年到今年，楼市的主要玩家是富人。
他们大多在投资。
但慢慢的，海绵正在吸饱水。如果豪宅的大规模开发再持续两三年，估计就难以为继了。
届时，投资豪宅的富人们陆续要开始出货了，很快他们就会发现二手房市场缺乏接盘手。豪宅保值的神话可能会在某个时刻被揭穿，最终富人们会抛弃这个市场。
宁波没有杭州、上海那样的倒挂，不可能源源不断的吸引资金入场。 当富人离场之后，楼市就真的玩不下去了。
穷人买不起，中层在消失，谁来拯救楼市？
当务之急，首先是放开豪宅的限价，给富人以更大的想象空间，吸引他们持续买入；再者，要严格控制豪宅的供应量，向香港学习，逼着一部分有钱人去买二手房。
这样高房价的游戏才能继续玩下去，这个游戏的核心是保持涨价的预期，只有这种预期在，开发商才会买地，有钱人才会买房。
不过，对于中层和低层的老百姓来说，楼市早已不再是阶层跃升的楼梯，想通过炒房来实现阶层跨越，大概率是会失望的。
还是认认真真读书，踏踏实实做事更靠谱。
宁波考研寄宿(宁波考研寄宿学校有哪些)