南通大学研究生好考吗，南通大学考研录取分数线2022
近两个月，原先冷淡的二手房市场似乎重振旗鼓，中介的朋友圈好像每天的成交量都很可观，仿佛每天都在刷新成交单价。
据贝壳数据统计，南通二月带看25327次，月同期环比上涨212.72%，南通二手房市场目前的需求正在疯狂增加，回暖明显。
很多二手房东蠢蠢欲动：是不是要涨价？
今天，我们就从成交均价、月浏览量、成交周期等方面，看看南通二手房高成交量背后的真相，是否表里如一！
最低单价5802元/㎡
最高人气小区月浏览量90561次
南通楼市就像小孩子的脸，说变就变。看下面一张表格，就知道为什么今年中介的朋友圈如此兴奋。
图源贝壳找房
从表格中可以看出，南通二手房近3个月成交TOP47的小区，成交量都超过10套其中学田苑成交48套位居榜首，成交均价18904元/㎡，月浏览人数达到56996
作为一个老小区，学田苑人气居高不下的原因可以归结为以下几点：
01、小区地处南通老城区工农路周边，地理位置优越，而且生活氛围已经成熟，十分适合居住；
02、学田苑相成交户型的面积多为60㎡以下，低总价适合资金不够的小年轻或外来家庭作为过渡房产；
03、房源属于三中的施教区范围内，不需要动用太多资金的优势让不少家长心动，而且上完三中之后还可以较快出售。
成交均价最低的是位于启东的恒大海上威尼斯，仅5802元/㎡。恒大海上威尼斯是大型旅游度假项目，有酒店、儿童乐世界、邻里中心等配套，围建7.23平方公里海域和绵延3.5公里的海岸线。
小区2012年开盘的时候均价6千/㎡左右，2019年高峰的时候，达到了1万/㎡。如今5802元/㎡的价格，算上时间、资金、税费等成本，房东可以说是血本无归。
因此，也有不少很大海上威尼斯的业主纷纷吐槽，我们之前也写过一篇文章，感兴趣的可以去了解一下》》》
近3个月人气最高的小区是华强城，月浏览量高达90561。
这一点相信大家都不会觉得奇怪，作为南通小区规模大户的华强城，总共拥有4期住宅共7786户房产，一直是二手房交易人气市场上的“龙头老大”。
成交周期普遍按年计算
最长成交周期1059天
目前华强城2月二手房均价19364元/㎡，整个小区二手房源391套在售、114套出租，这出手的量差不多可以抵上一个低密度的新房项目了。
但是从小区近期的成交金额来看，成交价格基本在1.5万/㎡左右，远低于均价。且成交周期都很长，最近成交的这几套挂牌时间最短的252天，最长的甚至达到了754天！
近3个月二手房成交量排名第二的绿地新里城，成交周期也普遍是按百起步，最近几套里，成交周期最长的也达到了758天。
而且就算上面说的成交TOP1的学田苑，最近的两套房源成交周期也都分别在376天和515天
可以看出，市场是真的在回暖，南通大量挂牌期超长的二手房源都在紧俏出货中。
二手房市场以价换量属性明显
房东涨价需求不现实
市场好转，有一些二手房东就开始蠢蠢欲动：要不要涨价？
其实有这种想法很正常，想涨价的房东也不在少数，毕竟谁会嫌弃卖贵了呢？行情差的时候降降价，行情好的时候涨涨价。二手房成交，就是在这种房东和购房者之间的价格博弈中促成。
但是，从上面的成交量、成交周期及价格我们也可 以看出，目前南通二手房行情的回暖，和“价格”有着很大的关系，以价换量的属性很明显。
据南通二手房源搜索，24小时内降价的二手房437套，涨价的二手房仅91套。
我们可以看出，大部分房东对于目前市场还是有很清晰的认知的，宁愿降价也要将手里的房子成功卖掉，变成现金或者进行置换。
其实，如果能看明白南通目前的二手房市场，便不会着急想涨价。
首先集中成交的原因，大多是之前的疫情和春节假期让大家的购房需求被暂缓，所以春节过后，被挤压的购房需求集中释放；
其次 成交量大的二手房基本是低总价的刚需性房源。因 为南通目前的新房主打改善型住宅，价格都比较高。
二手房客户大多都是实打实的自住购房者，相比于去年乃至前年的高房价，今年的二手房挂牌价都趋于理性，符合他们的心理价位和预期。
所以，在这个市场背景和成交前提下，我们不建议房东涨价，盲目判断错市场，只会把意向客户往其他房源上推。
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